Некоторые мои друзья задумывались взять ипотеку на комнату в СПб. Расскажу, что это и с чем едят.

1. Скорее всего, понадобится первый взнос не меньше 15-20% от стоимости. Немногие банки дают ипотеку на комнаты (из известных мне - точно Сбербанк и Альфа банк) и ещё меньший шанс получить ипотеку без первого взноса.
То есть, если комната стоит 1 000 000, то нужен взнос 150-200 тысяч.

2. Думаете, накопили на взнос и можете идти в банк? Как бы не так. После одобрения банк даёт всего 3 месяца на поиск и оформление документов, при этом не факт что он одобрит первую выбранную вами комнату. А ещё сделка по-любому отнимет 50-80 тысяч. Продавец просит залог не меньше 30 тысяч обычно, нотариус где-то 15, оценщик где-то 10. А в конце ещё надо риэлтору отдать 100 тысяч, правда, можно уже из ипотечных денег, но тогда и надо искать комнату дешевле на 100 тысяч, чем одобрено. То есть, если одобрили 1 100 000, то комнату ищем до 1 миллиона.

Залог, правда, возвращается, но уже после полного оформления.

3. Очень большая переплата. Например, родственница взяла комнату ценой в 1 000 000 (а таких комнат мало и все они обычно в общежитиях) почти под 11%. Ежемесячный платёж у неё около 14500. В год - 174000. За 10 лет - 1740000. Итого: переплата 740 тысяч. При взятом миллионе-то.

4. Официальная зп должна быть такой, чтобы после уплаты ежемесячного платежа оставалось хотя бы 50% на жизнь. То есть, в нашем случае 18333*2 = 36666. И стаж на этом месте работы обычно просят не меньше 1 года.

5. Не забудьте, что никто не освобождает от КУ. То есть, оценивая свои финансовые возможности, надо сразу считать ежемесячный платёж+ку. Обычно ку за комнату 3-4 тысячи. И расходы на жильё получаются уже не 18333, а 21333 или 22333 в месяц.

Но по моему мнению это всё равно лучше, чем годами платить за воздух, что называется красивым словом аренда недвижимости. В ипотечной комнате можно жить, чувствуя себя хозяином, не бояться, что нужно будет вдруг переезжать (если, конечно, нет просрочек) и сразу постоянно зарегистрироваться.
К тому же стоимость аренды любят поднимать каждый год, а ежемесячный платёж по ипотеке не увеличится.